唐宝华坐在椅子里，翘着二郎腿，闭目养神。
“咚咚、咚咚。”有人敲门，唐宝华知道顾雷来了。
“我带来两份房地产联合开发合作协议书。”顾雷一进屋就说，“博士，你慢慢看，不明白的地方，晚上，我再过来解释。”说完，便把带来的文件放在桌子上，转身就走。在关门时，伸出半个脑袋，说自己很忙，否则，要一起与博士吃个早餐。
唐宝华打开第一份文件。
房地产联合开发（海穆海景别墅项目）合作协议书
甲方:福建闽南鲍氏（福州）经济发展股份有限公司。法定代表人:鲍苗苗。
乙方:福州鲁威投资有限公司。法定代表人:贺喻。
丙方诺滕投资有限公司公司。法定代表人:顾雷。
丁方乐汪城市建设投资有限公司。法定代表人:马乐汪。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙丙丁四方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“海穆海景别墅项目”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。
因诺滕投资有限公司公司、福建闽南鲍氏（福州）经济发展股份有限公司、福州鲁威投资有限公司、乐汪城市建设投资有限公四间公司合股组成萧建公司，投资兴建海穆海景别墅项目，其中诺滕公司占股25。
一、项目概况
1、本项目位于福州市海区开发片区，项目暂定名为“海穆海景别墅项目”。项目用地面积266668平方米约40亩，规划用地性质为商住用地，土地使用年限70年。该项目总投资约108亿元，项目总建筑面积16000008平方米
2、该项目所属土地于2015年10月9日甲方向建设银行银行贷款1亿0万元，土地使用权证现抵押该银行。
二、合作形式
根据优势互补、互惠互利的原则，四方采用合作开发、贵权明确、项目部独立经营的合作形式，拟成立萧建有限责任公司，独立经营管理该项目部。
1、甲方开发土地，乙丙丁方部建设资金。
2、甲方负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，并承担相关费用。
3、乙丙丁方设立项目部负责项目的开发建设与房屋销售，并承担相关费用。
三、付款方式
1、自本协议签订之日起30日内，乙丙丁方各向甲方支付人民币100万元整，作为甲方办理项目前期相关事宜的补偿费用。
2、本协议签订之日起30日内，由乙丙丁方各缴纳履约保证金人民币1000万元给甲方。
3、由于甲方用该项目所属土地在银行抵押贷款1亿0万元，为了保障四方的权益，在签约之日起30日内，乙丙丁方各向甲方缴纳的1000万元履约保证金，。该笔贷款改为由甲乙丙丁四方贷款，银行与甲方解除贷款抵押关系。
4、银行与甲方解除贷款抵押关系后，如果甲方仍需用该项目所属土地融资贷款，必须经过乙丙丁方同意，否则乙丙丁方有权解除协议，并要求甲方退还部履约保证金。如乙丙丁方同意融资贷款，贷出的部款项甲方必须用于本项目的拆迁补偿以及完善土地手续中，不能挪作他用，否则，乙丙丁方有权解除协议，并要求甲方退还部履约保证金。
5、该项目在办理报建各种手续中，若因土地证问题，甲方应负责协调，保证报建手续顺利完成。
6、如乙丙丁方同意再次抵押贷款的前提下，该项目工程主体建至三层时，甲方必须将土地使用证取出并解除抵押贷款关系，用于办理商品房屋预售许可证。
7、该项目预售许可证下发10日内，甲方退还乙